Arquitectura

Un perito arquitecto, en su función de experto en materia de construcción, se encarga de analizar, evaluar y emitir dictámenes técnicos sobre una amplia gama de objetos periciales relacionados con edificaciones, infraestructuras y el entorno construido en general. Su labor se basa en sólidos conocimientos técnicos, experiencia práctica y habilidades analíticas para abordar diversas situaciones que requieren de una evaluación profesional.

A continuación, se detallan algunos de los principales objetos periciales que competen a un perito arquitecto:

  • Análisis de servidumbres y medianerías: El perito evalúa los derechos y obligaciones relacionados con servidumbres y medianerías en propiedades colindantes, considerando la normativa legal y jurisprudencial aplicable.
  • Dictamen sobre el estado de habitabilidad de una vivienda: El perito determina si una vivienda reúne las condiciones mínimas de habitabilidad y seguridad, considerando aspectos como la estructura, las instalaciones, la salubridad y la accesibilidad.
  • Evaluación del impacto ambiental de proyectos de construcción: El perito analiza los posibles impactos ambientales de un proyecto de construcción, proponiendo medidas de mitigación o compensación para minimizar los efectos negativos en el entorno.
  • Defectos y daños constructivos superficiales (humedades, entradas de aguas, acústica, impermeabilizaciones, instalaciones). 
  • Errores o defectos estructurales (daños estructurales, cimentaciones, pilares o vigas insuficientes y estudios geotécnicos).
  • Aplicación de normativas. Cumplimiento del CTE y normativas de cada población:
  • El CTE (Código Técnico de la Edificación) es la normativa básica de la edificación en España, la labor del perito verificar que la edificación en cuestión se haya diseñado y construido no solo de acuerdo a las exigencias de esta norma, si no también, a las normativas específicas de cada población que complementan o modifican algunos aspectos de la normativa básica. 
  • Contrataciones y subcontrataciones para llevar a cabo la obra: El perito estudia de manera integral las contrataciones y subcontrataciones necesarias para la realización de obras. Dictamina sobre cada fase del proyecto cumpla con los estándares legales y técnicos, garantizando la calidad y seguridad en cada etapa del proceso constructivo. 
  • Revisión de proyectos de construcción: 
    • Cumplimiento de la seguridad en la construcción, así como la investigación de los posibles accidentes que hayan podido ocurrir durante la ejecución del trabajo:
      • Análisis de materiales, estado de estructuras, muros, tabiques, etc.
      • Revisión de certificaciones y permisos de obra.